Vente Hôtel particulier Bordeaux
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Sommaire

  • Référence 82572377
  • Pièces 6 pièces
  • Surface 210 m²
  • Surface totale 240 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • État Excellent état
  • Vue Dégagée

Surfaces

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Alarme
  • Portail électrique
  • Piscine

Proximités

  • Bus 10 mètres
  • Centre ville 500 mètres
  • École primaire 1 km
  • Route principale 3 mètres
  • Supermarché 100 mètres
  • Tram 800 mètres

Bordeaux, Hotel particulier de caractère avec piscine et garage

1 270 000 €

Située entre Barrière judaïque et la Barrière Ornano, venez découvrir ce superbe hôtel particulier en pierre d'un volume de 240 m2 environ avec jardin arboré piscine et garage.
Familiale par excellence (6 chambres) cette maison vous ravira par son charme et son authenticité.
Elle est en parfait état et ses jolies prestations anciennes ont été conservées.
L'emplacement est calme, aucun vis à vis, aucune nuisance sonore ne vient troubler cette quiétude.
Au rez-de-chaussée, un vestibule vous permet d'accéder à son entrée latérale.
Le salon séjour est traversant et s'ouvre sur une belle véranda surplombant le jardin et la piscine. La cuisine qui a gardé son authenticité s'ouvre sur une petite terrasse.
Une suite parentale complète ce premier niveau.
Un bel escalier en bois permet d’accéder aux étages. Le 1er étage, est celui des enfants: 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Ensuite le rez de jardin avec ses airs de cabane du Cap Ferret : une chambre confortable aménagée en bureau, une suite parentale permettant de recevoir ses amis ....le tout avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur une terrasse permettant de profiter de la piscine durant les belles soirées d'été.
L'exposition est idéale : Est-Ouest, piscine au Sud.
Un garage, une lingerie, une cave à vin et des rangements complètent ce dernier niveau.

La maison est dans un état impeccable, la décoration est actuelle et soignée.
Pierre de taille, carreaux de ciment, planchers massifs, cheminées en marbre, hauteurs sous plafonds, moulures.... tout y est !
L'emplacement permet d'accéder facilement aux boulevards, aux bus (1 et 29) aux lycées réputés, au centre ville et aux commerces à pied.
Coup de coeur assuré.

Mentions légales

  • 1 220 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.1% ( 50 000 € ) TTC Honoraire acheteur
  • Loi Carrez 210 m²
  • Taxe foncière 2800 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3930€ ~ 5370€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
consommation311kWhEP/m².anémissions56kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
56kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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